Uwaga potencjalnych nabywców mieszkań skupia się teraz na cenie. Zwłaszcza ci, którzy muszą uciekać się do kredytu, oczekują silnego spadku cen ogłoszonego przez wielu analityków i ekspertów. Ich siła finansowa znacznie spadła z powodu wzrostu stóp procentowych oraz zaostrzenia kryteriów oceny kredytowej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Biuro Informacji Kredytowej (BIK) podało, że w lipcu banki udzieliły zaledwie 9 tys. kredytów mieszkaniowych. W porównaniu do tego samego okresu w ubiegłym roku było 2
tys.
Znacząco spadła również liczba wniosków kredytowych. W lipcu osiągnęły nieco ponad 1
,1 tys. osób, czyli prawie 28% w porównaniu z czerwcem i blisko 68% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W BIK mówimy nawet o „apokalipsie kredytów na nieruchomości”.

Sprzedaż mieszkań

Sierpniowe dane BIG DATA RynekPierwotny.pl pokazują, że w siedmiu największych miastach deweloperzy znaleźli nabywców łącznie na 2
57 mieszkań, o 3% lepiej niż w lipcu. Oczywiście w porównaniu do sierpnia 2021 roku sprzedaż jest niższa, nawet o
5%.
Jednak, choć wyniki sprzedaży deweloperów za sierpień były nieco lepsze od lipcowych, to wciąż nie doszły do ​​tegorocznej średniej miesięcznej wynoszącej 2851 mieszkań. Dodajmy, że średnia miesięczna za ten sam okres ubiegłego roku wyniosła
90 baz.
Sprzedaż nowych mieszkań znacząco spadła w przypadku Poznania i Łodzi. W czerwcu i lipcu deweloperzy w stolicy Wielkopolski mogli się cieszyć z poprawy wyników sprzedaży. Tymczasem sierpień przyniósł spadek o 56%. Liczba zrealizowanych transakcji deweloperskich spadła w porównaniu z kwietniem 2020 r., kiedy to wstrzymano całą sprzedaż poza pandemią Covid-19. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl fatalne wyniki osiągnęli również łódzcy deweloperzy, sprzedaż w sierpniu spadła o 37% po wzroście o 32% w lipcu.Brak też śladów lipcowego boomu sprzedażowego w Gdańsku, gdzie liczba mieszkań sprzedanych w tym okresie spadła o 19%. Tak złego wyniku nie notowano w tym mieście od prawie dwóch lat.
Tradycyjnie jednak należy zauważyć, że sytuacja popytowa w poszczególnych miastach pozostaje bardzo zróżnicowana. Rosnące oprocentowanie kredytów nie wszędzie osłabiło popyt. Warszawscy deweloperzy odnotowali w sierpniu 25% wzrost sprzedaży. Z podobną sytuacją mieliśmy do czynienia we Wrocławiu i Katowicach. Sprzedaż wzrosła tam odpowiednio o 32% i 58%, aw tych dwóch miastach lipiec był słabszy niż czerwiec. Z kolei w Krakowie sierpień przyniósł stabilizację po odbiciu popytu w lipcu
Jednak we wszystkich większych miastach sytuacja gospodarcza jest znacznie gorsza niż przed rokiem. W ciągu 8 miesięcy tego roku deweloperzy sprzedali łącznie około 22,8 tys. mieszkań, o 37% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Należy zauważyć, że największy spadek popytu wystąpił we Wrocławiu (
8%) i Gdańsku (
2%).

Podaż mieszkań

W sierpniu deweloperzy wprowadzili do sprzedaży łącznie 2 557 mieszkań w 7 miastach, o 15% mniej niż w lipcu w porównaniu z majem, lipcem i sierpniem, co spowodowało ograniczenie działań ofertowych niektórych firm promocyjnych. Przypomnijmy, że w czerwcu, zwłaszcza w Poznaniu, Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu, rozpoczęli sprzedaż mieszkań „na czas”, zanim wejdą w życie 1 lipca br. nowe prawo promocji, które nakłada nowe obowiązki skutkujące zwiększonymi kosztami realizacji inwestycji. Promotorzy starają się jednak dostosować swoje inwestycje do popytu. W sierpniu deweloperzy w Poznaniu i Wrocławiu ograniczyli nową podaż o ponad 70%. W Krakowie odnotowano 20% spadek liczby mieszkań na sprzedaż, natomiast w Katowicach rynek deweloperski zamarł. Wprowadzono tam dosłownie unikalne udogodnienia.
Są jednak i takie miasta – Warszawa, Gdańsk i Łódź – w których deweloperzy zdecydowali się uzupełnić swoją ofertę, prezentując większą niż w zeszłym miesiącu liczbę mieszkań na sprzedaż. W Warszawie jest to o
2% więcej, aw Gdańsku nawet ponad dwukrotnie więcej niż w poprzednim miesiącu.
Według prognoz ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, po czerwcowym boomie podażowym, kiedy na rynku pojawiło się ponad dwukrotnie więcej nowych ofert w porównaniu z majem, lipcem i sierpniem, działania zaopatrzeniowe niektórych firm deweloperskich zatrzymany. Przypomnijmy, że w czerwcu, zwłaszcza w Poznaniu, Gdańsku, Warszawie i Wrocławiu, rozpoczęli sprzedaż mieszkań „na czas”, zanim wejdą w życie 1 lipca br. nowe prawo promocji, które nakłada nowe obowiązki skutkujące zwiększonymi kosztami realizacji inwestycji. Promotorzy starają się jednak dostosować swoje inwestycje do popytu. W sierpniu deweloperzy w Poznaniu i Wrocławiu ograniczyli nową podaż o ponad 70%. W Krakowie odnotowano 20% spadek liczby mieszkań na sprzedaż, natomiast w Katowicach rynek deweloperski zamarł. Wprowadzono tam dosłownie unikalne udogodnienia.
Są jednak i takie miasta – Warszawa, Gdańsk i Łódź – w których deweloperzy zdecydowali się uzupełnić swoją ofertę, prezentując większą niż w zeszłym miesiącu liczbę mieszkań na sprzedaż. W Warszawie jest to o
2% więcej, aw Gdańsku nawet ponad dwukrotnie więcej niż w poprzednim miesiącu.
Należy jednak pamiętać, że również pod tym względem sytuacja w poszczególnych miejscowościach jest zróżnicowana. W sierpniu liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła o 7% w Poznaniu. Kupujący mają wiele opcji poniżej 3,5 tys. mieszkanie. Z kolei w Katowicach podaż spadła o 5% do 1,
tys. mieszkanie. Potencjalni nabywcy mieszkań w Krakowie, Wrocławiu i Łodzi również mają nieco mniejszy wybór. Z drugiej strony wzrosła podaż mieszkań w Warszawie i Gdańsku. W stolicy na zakupy czeka blisko 11,6 tys. osób. lokalny. Należy zauważyć, że ostatnio duża liczba nowych mieszkań w tym mieście to rok 2020.

. W Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu ceny mieszkań nieznacznie wzrosły, średnio tylko o 1% za metr kwadratowy. We Wrocławiu natomiast średnia wzrosła o 3%.
O ile średnia cena wywoławcza oczekiwana przez potencjalnych nabywców jeszcze nie spadła, to należy zauważyć, że coraz więcej firm promuje zniżki dla kupujących i różne bonusy, np. wyposażenie, kuchnia czy miejsce parkingowe w cenie mieszkania.